云南城投备战2015 年，融资33.4亿

　　12月16日，云南城投发布多个公告，宣布旗下四家下属公司通过多方渠道计划融资共33.4亿。这四家下属公司包括云南城投控股的昆明城海房地产开发有限公司、昆明云城尊龙房地产开发有限公司、兰州云城小天鹅房地产开发有限公司和持股35%的云南中海城投房地产开发有限公司，涉及云南城投在昆的融城金阶、融城优郡、华府半岛等多个地产项目及兰州项目。

　　四家下属公司 计划融资33.4亿

　　公告称，昆明城海房地产开发有限公司(简称“昆明城海”)，拟向中国银行深圳分行或其下属管辖支行申请融资 6.5 亿元，期限 12 年，融资年化综合成本约为 9.2%。值得注意的是，云南城投此前已为昆明海城向中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司累计融资 5.782 亿元提供全额连带责任保证担保。再加上此次申请的6.5亿元融资，云南城投为昆明海城担保的融资金额将达到12.282亿元。

　　云南城投下属公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司(简称“云城尊龙”)将向中国银行云南省分行或其下属管辖支行申请以项目贷款方式融资 9.9 亿元(根据项目进展情况分阶段放款)，年化融资综合成本约为 9.2%。其中：3.2 亿元融资期限为 1 年，6.7 亿元融资期限为 5年，将以“融城优郡项目二期”土地作为贷款抵押。

　　同时，云南城投与中海地产分别持股35%和65%的云南中海城投房地产开发有限公司(简称“中海城投”)，拟通过招商银行昆明西园路支行取得项目贷款8亿元，贷款期限3年，中海城投股东双方按照所持股比提供连带责任保证担保。公告称，此笔贷款是为满足中海城投的华府半岛项目建设资金需求，云南城投按照35%的持股比例，本次为中海城投提供担保的最高金额为2.8亿元及由此产生的附属债权。

　　此外，云南城投的下属公司兰州云城小天鹅房地产开发有限公司(下称“云城小天鹅”)通过委托贷款方式取得华福证券有限责任公司提供的 9 亿元融资，融资期限 3 年，年利率不高于 8.5%，由省城投集团提供连带责任担保。此前，省城投集团已为云南城投提供担保余额为 112.13 亿元。

　　至此，云南城投的四家下属公司此次公布的融资计划共33.4亿元。

　　筹资举措频频 备战明年

　　在资金链普遍紧张的今年，云南城投融资、增加资金流动性举措不断。先是今年10月份公布，将定向增投40亿元资金;11月20日，又宣布放弃环湖东路地块的一级开发权，收回成本及5%的保底收益，总收回金额超过83亿资金，除了已收回部分，近期可收回近40亿元现金。同日宣布，以公开挂牌的方式对外转让所持有的云南城投晟发房地产开发有限公司60%的股权，该公司经评估的资产总额为1.67亿元，净资产值为6155.22万元。

　　此次，再度公布大规模融资计划，说明云南城投及下属公司资金缺乏到了一定的程度。如中海城投的融资公告称，截至2014年9月30日(未经审计)，中海城投资产总额为 1,270,916,643.37元，净资产值为-5,475,317.21元。可见中海城投其所开发的环湖东路半岛项目华府半岛后续投资资金明显匮乏。

　　另一方面，屡屡公布的融资计划，也证明了云南城投在整个行业资金普遍匮乏的当下，具有强大的融资实力。在不少房企都采取战略收缩的今年，云南城投则重金布局旅游地产，进军北京、青岛拿地等扩张举措不断。而此次融资计划公告显示，此前省城投集团已为云南城投提供了高于112亿的担保，也充分证明了云南城投的国企背景让其在萧条的市场环境下，仍拥有强大的资金后盾，融资优势凸显。

　　业内人士分析，在临近年末时抛出大举融资计划，除了身为上市企业需面临的年终财报的审核压力之外，一定程度上也反应出云南城投对明年市场形势的判断。此前业界对于明年的房地产形势普遍持谨慎态度，云南城投此举也可能是为了提前准备资金，以抵御可能到来的更严酷的市场环境。

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