现场直播:2007年昆明秋季房交会新昆明研讨论坛

新昆明、新版图、新中心发展与开发商责任研讨会时间：2007年9月21日地点：国贸中心8号厅主办单位：江东地产、《生活新报》、领地传播联合组织：中国房地产报、中国不动产杂志、楼盘网、云南电视台、云南人民广播电台、云南房网 主持人：今天我们非常高兴请到了我们的老朋友，当然这次也有新朋友，大家也济济一堂。今天我们主要的议题是：新昆明、新版图、新中心发展与开发商责任的研讨会。

这个研讨会在一定程度上代表了城市的发展和开发商的责任，今天的议题主要留给我们的嘉宾。首先，在会议开始之前，请今天的两个主办单位致辞。请江东地产广告公司总经理李莉娟致辞。

李莉娟：首先，我想就这个话题说一些自己的观点。我认为每一个城市的发展都应该有一个历程。我们可以看到在国内的很多一线城市，发展到目前都各有自己的中心区。就昆明来看，目前比较集中的大家可能认为就是市中心，随着城市的扩大，如果只是一个中心区，可能它的辐射半径会受到影响。在城市的发展中，需要为不同的人群解决城市中心--覆盖面的问题。我相信北市区也是在这个政府规划的背景下产生的。江东一直以来都是在北市区开发，目前来说，北市区是发展比较成熟的片区。今天我们看到北市区属于成长型，像一个小孩子一样。我们可能看到过很多的孩童过了青春期以后身体的发育速度会很快，如果说发育程度太快了以后，表面上看可能是个大人，实际上可能他的发展还是在进步的过程中，目前，北市区也是在这样的一个阶段。就今天来说，江东虽然说主要的战场在北市区做开发，我们也响应政府的号召--建立城市的多个中心区来发展自己企业的规划。首先是有大的政府规划在先，企业的规划在后。也就是说，我们一方面在做着城市的建设工作，另一方面，才能谈到开发商的社会责任。从这一点上来讲，江东会延续这样的不掉往下走。

城市发展是否需要多个中心区？我认为是肯定的。这样的一个中心区我认为更能够体现一个城市的发展。今天我们是抱着一个学习和探讨的态度来到现场，也希望能够得到专家、教授、房地产同行多给我们指正，也希望在座的朋友提出不同的观点，我们今天在这里做一次深刻的探讨。最后，预祝本次研讨会成功。谢谢！

主持人：非常感谢李总。下面请今天的主办方《生活新报》副总编辑陈磊致辞。

陈磊：大家好！我本人就住在北市区，也买了江东集团的房子。今天刚好由江东地产、《生活新报》、领地传播为大家带来这个论坛。大家首先要明白我们举办这个论坛的意义。就在其他的媒体以传统的方式在外面发他们的宣传单，宣传他们的房地产专刊的时候，《生活新报》把大家请到这里来，举办这一次高端的房地产论坛，是具有相当的意义的，这点相信大家也明白。

今天的主题看似庞杂，但是非常明了。它其实涉及到的昆明新的中心区的发展，将来的昆明往哪里走？大家非常关注。另外，新昆明发展中，跟开发商的责任心的挂钩，也是今天研讨的主要的话题。这里汇聚了很多的业内的高段人士，大家都想通过这个论坛谈到一些新东西，看到一些新昆明发展的迹象。

首先大家应该非常清楚的知道，昆明的发展会远远出乎我们的所料。在接下来的13年中，昆明会从一环、二环城区扩展到“一湖四片、一湖四环”的景象。昆明将来会有东城、南城、西城。可能再过15年的时间，大家拿到昆明的地图、看到这个版图的时候，已经远远不是现在的昆明城了。过10年，昆明的中心在哪里？可能已经没有一个明确的界定。四个主城都有中心，到那时，昆明人接待外地来宾的时候会非常自豪的说：我们的昆明四个主城都有各自的中心，都会成为各自具有独特风格，有各自发展规律和各自功能的城区。这是我们现在想不到的，但是正在做的事。就在昨天，新昆明办公室领导小组人员已经确定，这对新昆明的建设是具有标志意义的。

我们今天为什么把第一天第一场的论坛拿来讨论这个话题是有意义的，同时，为什么由媒体来引领各房地产商来谈话这样的话题也是有意义的。

其次，我非常欣赏的房地产商--SOHO中国的联席主席潘石诒。今天讲到的一个责任问题，大家应该看到《生活新报》放在我们报头之上的几个大字“责任高于一切”，这是我们在2003年末，2004年初提出的一个目标。为什么提出“责任”两个字？它是具有非常鲜明的意义的。其实说到开发商的责任，泛义上说是：拿地、融资、规划、开建、售房、交房。看似这个过程是平凡的，其实涵盖了三个关键词，首先是“拿地融资”，第二个观点词“规划开建”，这需要创意。不管是媒体，还是开发商都需要创意，包括本身的建设以及卖点等等，在这一点上，潘石诒讲得非常的到位，SOHO为什么有今天？为什么在全国最高端的城市都有最顶尖的楼盘，就是因为创意不断地超越自己。第三“诚信”，只有达到了你承诺的那些目标，你的小区住户，售房群体才会信任你。所以说，这三点三个关键词是构成了新开发商的很重要的一个理念。