叶檀：房产税随时可能落地，房产投资不超过总资产50%

1月21日，腾讯理财通牵手厦门银行联合举办的腾讯理财通大讲堂VIP理财专场在厦门举行。作为腾讯理财通用户财商教育系列活动，本次大讲堂VIP理财专场落地厦门，以“爱理财会赢”为主题，特邀嘉宾、财经专栏作家叶檀等人参与并发表主题演讲，帮助用户提高财商知识，实现更优资产配置。

叶檀认为，当下国人的理财、资产配置意识虽然有所提升，但方式仍较为单一，更多是房产投资。具体到厦门来看，叶檀认为，厦门目前房价仍处于高位震荡期，对个人或家庭资产配置而言，叶檀并不建议过高的投入，且房产税随时可能落地，其建议进行资产配置时，用于房产投资的资产，最多不要超过家庭总资产的50%，投资者应该合理进行高、低风险搭配的资产配置。如果投资者在厦门买房，叶檀建议优先考虑近地铁、交通方便的房产资源。

房产投资不要超过家庭总资产的 50%

叶檀透露，过去几年间，中国家庭总资产配置在房产投入方面的比重不断增长，2013年这一比重为62.30%，2016年已经增长到了68.80%。相反，在金融资产方面的配置比重却从2013年的12.90%下降到了2016年的11.50%。反观欧美国家实际上对于资产配置方面，更多是关注金融资产，其中美国家庭对于金融资产配置的比例高达68.80%，日本也达到了61.10%。

“总资产的50%放在房地产里面足够了，我们现在配置太多了，你要说一看都是亿万富翁，问你借一万块钱，没有，全在房子里。”叶檀认为，当下房地产投资过热，目前经济也已经走过超高速增长时期，在房产领域的资产配置占比过高，个人或家庭在资产方面的抗风险能力将较弱，一旦房产税靴子落地，或出现其他震荡情况，“你要用钱的话，怎么办?出不来。房地产最大的特点就是交易困难。”

选择大品牌开发商，降低购房风险

有一个值得关注的细节是，国家统计局发布的12月70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，厦门二手住宅价格环比下降0.7%，降幅全国第一。此前厦门《政府工作报告》中亦提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。尽管如此，从全国范围来看，厦门房价仍是处在较高水平。叶檀现场给出的一组数据显示，2017年厦门二手房的交易价格为47000元，高于广州、武汉、郑州等地。

并非一线城市，也非人口高流入地区，为何厦门房价高居不下?叶檀表示，因厦门楼市存在岛屿地形因素、福建居民习惯在厦门置业以及对房屋的固有情结等多方面因素。而与厦门购房者强大购买力形成鲜明对比的是政府供地不足，二者之间的矛盾进一步推高了厦门房价。对于其他市场来说，厦门楼市并不具有太高的参考性。

对于房产的购置，叶檀也在理财通大讲堂厦门VIP理财专场给出诸多建议，她表示投资者在买房前应该考虑清楚，购房时选择大品牌开发商，降低购房风险。另外，如果所购买的房子之后是为出租所用，应该优先考虑地铁楼盘，且应该是较为成熟发达的社区，“比如在厦大边上买一个七八十平米的房子一定租得出去。或者在年轻人创业较为集中的新区边上，你在那附近的地铁边上买个小房子，哪怕稍微远一点也一定租得出去。”