三四线去库存是一场持久“攻坚战”

中国房地产市场从来不是一碗水端平的和谐统一，即便在全国楼市遍及高温的“富贵盛世”下，一些城市仍然挣扎在去库存的道路上。这厢是一纸令下限购降温，那厢却是补助购房抓住去化。去库存好像成了楼市一个永久不过期的主题。库存高 三四线城市心中的“痛”

一说起房地产库存高企，首先就会想到三四线城市楼市。

的确，比较经济比较发达、人员涌入量较大的二线城市，绝大多数三四线城市楼市的去化速度一向比较迟缓。此前，戴德梁行数据曾表明三四线城市的去化周期为31个月，其间库存较为严峻的威海(楼盘)库存出清周期乃至高达20年。

据媒体报道，联办财经研讨院院长、国家税务总局原副局长许善达日前也在《财经》(博客,微博)年会上表明：实际上一、二线房地产去库存的压力并不大，主要是一部分三线城市或许四线城市过剩的状况比较严峻。

面对高企的库存，三四线城市也一向在活跃推出楼市利好方针，刺激购房需要，加快去化进程。不少三四线城市纷繁祭出大招：调整住宅供应结构，鼓舞打工者进城购房，发放购房补助，进步借款额度，下降首付份额……

除了上述传统方法外，内蒙古鄂尔多斯(楼盘)、湖南宁乡等三四线城市还推出了“房票制”：政府向土地征收户发放“房票”，大众能够持“房票”自在购房，既处理了拆迁安顿疑问，又推进了楼市库存消化。

去化难 二线城市也“发愁”

事实上，楼市高库存难题不仅困惑着绝大多数的三四线城市，也让一些二线城市很“发愁”。

东三省一向是楼市库存的“深水区”，为了消化高企的库存，东三省一向活跃测验各种办法鼓舞采购、加快去化。

11月14日，就在武汉(楼盘)、南京(楼盘)等抢手二线城市晋级调控方针之际，哈尔滨(楼盘)却发布了去库存新政：在三个区施行购房补助，进步公积金借款上限，公积金借款购房最低首付比由30%减至20%，执行房产交易税收优惠……

和哈尔滨同出自东三省的沈阳早在9月份就加强了去库存力度，将去化的重任交给了将来楼市购房的生力军——大中专毕业生：鼓舞开发公司给予大中专毕业生“首付分期付”等支撑，鼓舞金融机构给予购房借款优惠利率等支撑……

面对库存压力的二线城市不止东三省城市，太原(楼盘)市日前也出台了16条方针为楼市“去库存”：下降首套房最低首付份额，扩展住宅公积金使用范围，今年起全部中止新建公租房……

去库存 一场耐久“攻坚战”

虽然大多数高库存城市都在活跃地为去化做着尽力，但“冰冻三尺非一日之寒”，高库存现状的构成不是一时的单要素成果，因而要想“解冻”也不行能在短时间内仅靠方针推进采购来简略地完结。

在咱们推进需要的一起，供应还在不断添加。国家统计局日前发布的数据显示，10月末，全国商品房待售面积69522万平方米，比9月末削减90万平方米。但与去年同期比照发现，库存却是不减反增，去年同期商品房待售面积为68632万平方米。库存的添加能够从施工面积上找到因素，今年1-10月，房地产开发公司房子施工面积为730981万平方米，同比增长了3.3%。因而，去库存是一场耐久“攻坚战”，正如国务院发展研讨中心市场经济研讨所归纳研讨室主任刘卫民此前承受《人民日报》采访时表明的那样：“咱们要对‘去库存’使命的艰巨性有满足清醒的知道。”