2017中国经济之房地产价格：去库存降房价深化一城一策

上一年召开的中心经济工作会议明确提出要化解房地产去库存，通过加速打工者市民化，扩展有用需要，打通供需通道，消化库存，安稳房地产商场。

一年来，房地产去库存也获得本质发展， 10月末全国商品房待售面积6.95亿平方米，比前史最高减少了0.44亿平方米，已接连8个月降低。但与此一起有些一二线城市房价也呈现了显着的上涨，合肥(楼盘)、南京(楼盘)等城市更是呈现了暴涨状况，房地产去库存怎么持续推进?去库存与稳房价怎么并处?

问：去库存与房价上涨一起呈现怎么持续推进?

上一年，面临中国经济进入新常态的事实，国家提出了要进行供应侧变革的办法，在中心经济工作会议上，房地产去库存变成“三去一降一补”五大变革使命之一。一年多以来，房地产去库存也获得了显着的成效。

据易居研讨院数据，截至2016年10月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、1.7亿平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

然而，在房地产去库存获得杰出成效之时，有些一二线城市房价也呈现了显着上涨的态势，2016年3月份，新年往后一线城市楼市开端全体迸发;随后，楼市“四小龙”厦门(楼盘)、南京、合肥、姑苏(楼盘)轮番领涨;进入4月份，全国楼市渐有复苏的趋势;5、6月份，楼市又呈现出了高位回调的态势。

统计局数据显现，截至到本年11月，北上广深等一线城市新建商品住宅报价指数同比分别上涨了28.9%、34.8%、24.2%、28.2%。二线城市中，南京上涨了42.8%，合肥上涨了47.6%，厦门上涨了43.9%。

回答：一城一策当令推出

一边是去库存获得杰出成绩，一边是房价呈现显着上涨，去库存与降房价两者怎么兼得?本年的中心经济工作会议给出了答案。

2016年，对于有些城市房价上涨的的状况，中心并未直接出台办法进行调控，而各个城市却根据自身状况出台了相应的办法：十一黄金周前后20多个城市出台限购限贷方针。11月10日开端，上海(楼盘)、天津(楼盘)等城市再次出台调控办法，楼市调控一城一策事实上已经在稳步推进。

在本年的中心经济工作会议上，“一城一策”更是被明确为去库存的重要办法。会议指出，本年以“三去一降一补”五大使命为抓手，推进供应侧结构性变革获得初步成效，有些职业供求关系、政府和公司理念做法发作活跃变化。明年要持续深化供应侧结构性变革。

在房地产去库存上，会议明确指出了要坚持分类调控，因城因地施策，要点处理三四线城市房地产库存过多疑问。

一起，会议也提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的论说。会议请求，要促进房地产商场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，归纳运用金融、土地、财税、出资、立法等手法，加速研讨树立符合国情、习惯商场规律的基础性准则和长效机制，既按捺房地产泡沫，又避免呈现大起大落。

统计局数据显现，在量体裁衣、因城施策的调控方针效果下，15个一线和热门二线城市房地产商场敏捷降温，房价走势显着趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热门二线城市中，9个城市新建商品住宅报价环比降低;2个城市环比相等;其他4个城市的环比涨幅均回落至1%以内。