国锐地产13.85亿港元向英国标准人寿购伦敦商业物业

发布时间： 2017-11-17 14:22:32

来源：观点地产

分类：行业动态

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国锐地产有限公司11月15日晚间公告宣布，于当天交易时段后，该公司的间接全资附属公司Talented Chief Limited与卖方Standard Life Assurance Limited及国锐地产(作为担保人)订立购买协议。据此，买方已有条件同意购买伦敦圣保罗教堂墓地第100号物业，购买价应为13450万英镑，相当于约13.85亿港元。

买方已于交换购买协议后于2017年11月15日支付按金1345万英镑，即购买价之10%，购买价之结余将于完成后以现金支付。

国锐地产称，其拟以该公司的内部资源及债务以及股权融资包括但不限于在可能的情况下配售该公司新股拨付购买价。

公告显示，该物业位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号，由卖方于2003年开发，为一座A级商业建筑，净出租面积约123,781平方英尺(约为1.15万平方米)，其中办公场所、零售场所及配套及储存区域的净出租面积分别为100,774平方英尺，20,083平方英尺及2,924平方英尺。该物业包括一层底层，地面层及五层较高楼层，地下储存室及二十个停车位。

根据截至2016年12月31日止12个月的租金收入552万英镑(相当于约5685.6万港元)及购买价13450万英镑(相当于约13.85亿港元)，该物业的历史租金收益率约为4.10%。

而根据中和邦盟评估有限公司进行的初步估值，该物业于2017年9月30日的价值为13650万英镑(相当于约14.06亿港元)。

国锐地产董事局认为，收购事项为该集团进军及投资于英国物业市场的良好投资机会。董事局目前拟持有该物业作投资用途以收取租金收入，并计划委聘当地专业物业经理管理该物业及该等租约。

根据卖方提供的资料，卖方标准人寿保险公司为一家于苏格兰注册成立的有限公司，其主要活动为在欧洲某些国家提供人寿保险及养老金产品。观点地产新媒体查阅，标准人寿保险公司于1825年成立，总部位于苏格兰爱丁堡。

责任编辑： yemingzhe

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