疫情结束，我国的房价走势将会如何？

疫情结束，我国的房价走势将会如何？

       由于楼市调控政策的不断出台，现如今房价还是比较“稳”的，而房地产市场也逐渐趋于理性、平稳，而未来中国的房地产市场也会实现健康、稳定的发展。但由于春节期间疫情的影响，整个1月、2月，房地产市场的成交量还是相对低迷的，相比在2019年的同期里，也出现了大幅下滑的趋势。疫情在结束的之后呢，房价到底是会上涨呢还是下跌呢？

       要放在整个的2019年里，房地产企业的压力就已经比较大了，主要是由于楼市的降温，房地产企业的销量受到了一定的影响，整个楼市的成交量也在下滑，再加上金融环境的不断收紧，不少中小型企业还宣布了破产、倒闭，而对于大型房地产企业而言，也面临着一定的资金压力，所以在众多房的地产企业里都在期待盼着2020年的房地产市场能够迎来新一轮的“小阳春”。

       由于是突然发出的疫情，在整个1月、2月，房地产行业也受到了一定的冲击，进入了3月份里，随着在全国的各地的陆续复工里，现在如今是不少的房地产的企业也在陆续复工了，放在3月11日里，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，在这里明确的表示是，对于已经批示过的未开盘、已经批复在售的项目的房地产在开发企业，允许是视为疫情的防控的情况在现场开盘呢，并开放线下的售楼处。

       要从这里的点来看的，全国多个城市的房地产企业应该会陆续复工，对于在房地产的企业而定的，这虽然是一个非常好的消息，但对于老百姓而言，最担心的就是疫情结束之后，房地产的发展情况了，以及房价会迎来上涨还是下降呢？

       在有业的内人士而指定出来，虽然是春节的期间里是房地的产行业所在的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以由于目前房地产的企业是没有感受到的楼市“回暖”的气息。

       再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短的期限来看的化，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少的房地产是专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超过50%以上的认为在疫情对房地产的市场很大影响，可能会延续到第二季度结束，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

       再来看一下2020年全年的房地产市场走势，超50%以上的受访者认为，今年的销售规模会出现下滑，有房地产从业人员还预计，今年房地产企业的成交规模可能会下滑10%至30%左右。而各大房地产企业发布的1-2月份销售数据来看，销售量均出现了不同程度的下滑。除了恒大集团在2月份的业绩出现了逆势增长，其它房地产企业的销售量均下滑了50%左右。

       从1月至2月的累计销售金额来看，目前百强房地产企业的整体业绩规模同比降低了20%以上，超80%的房地产企业在2月和累计业绩同比均出现了下降。而第一季度很快就要结束了，整个二手房市场也是比较惨淡的，不少城市二手房的成交量甚至为0，从这几点能够看出，整个房地产市场受到的疫情很大的影响还是比较大的，也是很难迎来“小阳春”的。

       但为了维护房地产市场的平稳发展，在复工的之后呢，有60个城市均出台了一些楼市的维稳政策， 例如驻马店推出了公积金购房首付比例下降的政策，下调了土地出让金等等，这些措施都是在帮助房地产企业减轻资金压力，就在很多人都认为房地产要回暖的时候，驻马店就被约谈了，相关机构明确要求驻马店要坚持房住不炒的定位，不要将房地产的作为短期的刺激进行经济的手段，实现“三稳”目标。

       在最近几年时间里，由于“房住不炒”的不断深入，人们的购房心理也变得理性了，而房价也一直处于比较“稳”的状态，因此未来一段时间内，房地产市场的发展也主要以“稳”为主，不会出现大幅上涨、大幅下降的趋势，虽然部分的刚需住房问题还没有解决，但是从未来目前的来看呢，房地产市场很难在迎来较大的上升空间。

       受到的疫情很大的影响，不少人还取消了购房计划，还有部分人则延迟了购房计划，放在这里就是在说，整个房地产市场还是存在需求的，只是需求出现了一定的延迟。但在疫情彻底结束之后，房地产市场的需求可能会得到释放，但并不会出现“小阳春”。虽然所有的疫情的期间里，目前货币、楼市的政策均较为宽松，房地产行业也得到了一定的政策支持。但由于稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，所以房地产市场的发展趋势还是以“稳”为主。

       放在最近的一段的时间里，中国的人民银行要同财政部、银保监会等召开了一次重大金融支持疫情的防控和经济社会未来发展座谈会，还再一次特别强调了坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持在房地产的金融的政策是连续性、一致性、稳定性。放在这里就是在说，“稳”将会是2020年房地产发展的主要方向。

         有房地产专家也表示，住房和城乡建设部也再次明确了，长期坚持“房住不炒”的定位，从“长期”这两个字来看，不管房地产市场发展如何，相关机构对楼市的管控都不会放松，这对于2020年的房地产市场发展也有很强的指导意义。虽然在2月份，LPR的报价利率出现了下调，但之所以会出现这样的现象，主要是由于疫情的影响，所以短期下调了利率，主要的目的是帮助企业降低资金的压力、渡过当前的难关。但5年期以上的LPR仅下降了5个基点，这也说明房地产市场的调控并没有放松。