降准！央行投放3000亿元，提及房地产！

5月15日，央行按惯例开展每月新作的中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，维持2.95%利率不变，当天无逆回购操作。

与此同时，今日又有2000亿元定向降准资金落地，实现流动性净投放3000亿元。

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此前，中国人民银行在4月3日宣布，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。首批已于4月15日实施，释放2000亿元资金。

2014年至今，央行已累计进行了18次降准操作（含定向降准）。

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近日，央妈发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称“报告”），信息量非常大。

一般来说，央行报告只谈货币，但这次报告难得的提到了2个行业：房地产和医疗。

《报告》表示，2020年第一季度，全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响，商品房销售和房地产开发投资有所下降，3月以来逐步回升。

其中房地产贷款方面，增速持续回落。3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额46.2万亿元，同比增长13.9%，增速较上年末回落0.9个百分点。

个人住房贷款余额为31.2万亿元，同比增长15.9%，增速较上年末回落0.8个百分点；住房开发贷款余额为9.0万亿元，同比增长13.6%，增速较上年末下降1个百分点；地产开发贷款余额为1.29万亿元，同比下降7.5%，较上年末下降0.4个百分点。

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在谈及下一阶段主要政策思路中，《报告》表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

值得注意的是，央妈的表态发生了微妙变化。此次报告中，没有提及坚决防止“大水漫灌”，这是自2018年货币政策执行报告以来第一次 。

虽然不提不代表可以，但未提及或许就意味着货币宽松依然会继续，货币政策有进一步放松的空间。也就是说，接下来有望继续降息降准，这将传导至房贷利率的进一步下调。

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此次特别值得注意的是，这次报告没有提及“因城施策”。

首先，这或和近期部分信贷违规流入房地产市场有关；其次，今年以来全国各地纷纷出台不同政策提振市场信心，但也不乏出现冒头举动，导致政策“×日游”现象的出现。

报告重申“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但未提及“因城施策”，可见今年房地产将继续严控的决心。这或也说明，后续的调控权利将有可能再次回到中央手中。

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首先，房贷利率有望继续下调。

事实上，今年以来，房贷利率一直处于下行趋势，各地也频频传来房贷利率下降的消息。据融360大数据研究院监测数据显示，2020年4月全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

其中，全国多个城市房贷利率，出现了不同程度的松动，甚至有城市降回基准利率！媒体报道，天津已经有3家银行可以做到首套房贷利率LPR不加基点。

其次，楼市复苏但未达到火热。近期有些区域出现楼盘销售火爆的现象，但这大多只是个案。总体来说，市场基本回到正常，但距离火热还远有一段距离。

最后，选对房子很重要。当前全球经济衰退已是定局，加上楼市基调“稳”字当头，买房的确仍是保资产的一大手段，但闭眼买房的时代早已过去，地段、配套依然是王道。还是之前那句话：多走多看多对比！