怎么样买新房更划算？10招帮你选择便宜又合适的房子

新房，一辈子一定要有并且不能错过的事情

     房子总价较高，不论刚需还是改善，都希望能花在比较少的钱来买到合适的房子，那么怎么才能选到这样的房子呢？本文为购房者好好介绍几招，一起来看看吧！

一、如何买到更划算的新房

1、看折扣

要出所有开发商的折扣，才能以最低的价格买到最心仪的房子

很多项目开盘之前都会先试探市场，这时候会有很大的折扣机会。特别是前期认筹阶段，开发商还没有拿到预售证，这时候为了能够保证后期的销量，会让客户交订金（不是定金哈）。交订金的目的有两种，第一，交过订金之后您肯定是不会房子都不看就退掉的。第二，再通过只要交订金房款每日递减这样的方式来彻底粘住您。这样的话一旦开盘，您可能会考虑到已经有这么多的折扣而选择这个楼盘。当然了，后期除非是这个楼盘非常的不好卖，否则一般情况下是不会出现比认筹期间更优惠的价格了（一但好卖，那么开发商就会顺势“稍微”提高下价格）

2、看尾盘

这样的楼盘固然便宜，但最后肯定是您对位置的退让

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的统称。有些人会认为，尾盘是被挑剩下的房子，其实也不尽然。销售项目达到尾期的时候，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较优惠。如果您真的是对某个楼盘有意向，就得多多的与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找老业主

知己知彼，合作共赢

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来说不算多，但对于购房者和介绍人来说都是切实的好处，而且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、团购活动

1+1＞2，人多力量大

为尽快回笼资金，开发商回合相关单位举行团购的优惠。需要看准机会，及时下手。如果身边的人也同样想买这个房子的话，建议你们一起去一起买。这样就有和开发商谈价的资本，我想，没有任何开发商会放弃一下子来好几套的机会，势必会让出部分利润来促成成交。

二、符合选到更合适的房子

选到合适的房子标准就多了，比如得房率、带装修、有赠送面积、物业费低、交通便利、生活配套等。

1、得房率。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说就是屋里的实际面积（屋内的实际面积公摊面积），得出来得数就是它得得房率。一般多层的（洋房）建筑物得房率为88%。高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

2、带装修

带装修=省钱？并不是

开发商自带装修确实是让您感觉到了好像是省了一大笔钱，其实并不是这样。两点，第一，您失去部分区域个性化设计，到每一家的时候都感觉是这个样子。有点像鸡肋，砸之可惜，住之无味。第二，本身8000块钱的房子，算上装修标准卖您10000，可是那装修真的值每平方2000块钱吗？不过既然您真的认可这个房子的情况下，一定要重点关注，一定要重点关注，一定要重点关注（重要的事情说三遍）装修标准，这四个字画重点，今后要考（手动狗头保命）这些赠送情况，最好是写入装修合同，作为未来入住进去装修标准的保障。

3、赠送面积

此处为飘窗，躺在那里看风景也是十分惬意

比较常见的形态就是送飘窗露台，有一些还会直接赠送10平的小书房或者是衣帽间。这些赠送的情况，最好也写在合同里。

4、物业费

好的物业是小区整体环境以及业主服务的保障，品牌物业所带来的居住舒适度是一些小物业所无法给予的

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续支出，购买物业费较低但是确有品牌物业入驻的小区，入住后的居住成本则能省下不少。

5、交通。

衣食住行，缺一不可

小区周边交通情况是否良好，出行是否便利，不论是自驾还是公共交通出行都是需要关注的问题。比如周边的公交站、地铁站等。周边交通跟不上，后期加油加到爆。

6、生活配套。

毕竟要未来的十几年或者一辈子都住在这里，内部配套和外部配套也决定了您一部分的生活品质

生活配套包含了内部配套和外部配套。内部配套主要是开发商的自建配套，比如健身区、球场、活动广场、车位等；外部配套主要是市政配套，包括交通、医疗、教育、商业、公共资源配套等。

总结：人生中可以成为大事的不多，入学、高中（四声）、就业、置业、结婚，生子，殡葬，哪一个都值得摆两桌庆祝一下（包括殡葬，对于生前活在痛苦之中的人，我们应该为他摆脱了痛苦而开心，把悲伤留给自己）其实我很开心从事房地产的这份工作，因为我也同样在帮助别人去选择可能困扰了他一年两年的问题。有很多客户都是眼看着房价涨上来而后悔一年前没有买下来。其实我想说，并不要后悔，人这一辈子会犯很多错误，如果一直生活在悔恨之中，除了用忙碌来试图替代后悔的那个心思，又或者用安静下来的酒精麻醉自己，都不是解决的办法。成年人该有的观念就是，我愿意为我之前的错误买单，也愿意继续去努力不再犯之前错误。花有重开日，人无再少年。珍惜眼前，活在当下。