2020年楼市定调，“金九银十”该买房还是观望？

一直以来，房子都是人们颇为关注的焦点之一，毕竟其作为生活中居住用途的必需品，在大家的生活中占据着颇为重要的地位。而今，2020年已经进入到下半年，仍然有很多人在该“咬牙买房还是观望”之间难以抉择。

那么，对于有刚性需求的购房者来说，究竟买房的最佳时机有没有来到？怎么才能买到质优价廉的好房子？

信号一、楼市定调，今年房价或为未来五年最低位

众所周知，买房跟政策有很强的关联，无论是楼市调控政策、还是房企融资政策，都很重要。今年以来，政策层面的收紧，为楼市定下基调。

一方面，楼市调控持续收紧，今年以来全国房地产调控累计超300次，热点城市（深圳、东莞、杭州、沈阳等）都出台了调控政策，力度都很大，比如增值税免征期“2年改回5年”，接下来的四季度只会紧不会松“房住不炒”的主旋律下，房价难以再出现大幅度下降。

另一方面，“8.20”房企融资座谈会，房企生存的命根子——融资全面收紧。“三道红线”增加了房企的融资难度和负债压力，通过销售增加现金流，将会是接下来房企工作的重中之重。

在这样的背景下，“割肉”让利成为各大房企在今年金九银十的常规动作。有不少专家喊出，“今年房价是未来五年的最低位，且买且珍惜”。

信号二、房企下狠心，祭出大幅让利冲刺销售

今年受疫情的影响，到目前为止，各大房企的业绩都不能令人满意，据统计，上半年仅有3家房企全年销售目标完成率超50%，这意味着下半年房企必须全力抓销售才有望实现全年目标。

为了完成全年指标，各大房企势必会抓住“金九银十”这难得的机遇，以让利购房者来冲击业绩。

至于房企能打多大的折扣，每家房企的情况都会不同。目前看来，已有不少的房企行动起来，恒大率先打出7折优惠，在7折的基础上，还放出多重福利，包括客户通过缴纳2000元进行网上认购，抵扣20000元房款；根据每栋楼宇的去化率给予额外折扣，最高再享88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折；新购房客户免收三年物业管理费等。

简单算一笔帐，如果享受上述所有折扣优惠，一套原价100万的房子，最低可以去到58折。如此大幅度让利对于购房者来说，无疑是一次抄底的机会。

信号三、透明房价，买房不再担心被套路

为了让所有购房者都买的放心，恒大今年上半年就在“恒房通”上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，而且一直延续到现在，真正做到明明白白购房。

此外，“金九银十”往往是房企大力推新盘的时候，如上面说过的恒大，在此期间将推出40多个新盘，产品线十分丰富，涵盖高层、洋房、公寓等，充分满足多元需求。以其“开盘必特价”的惯例，势必将受到市场热捧。

通过以上从政策、房企等层面的分析，不难看出，刚需购房者已迎来购房最佳窗口期，还不趁着“金九银十”快快上车？