房子想买在古城区，但是首付预算只有25万。我该怎么办？

       “预算不够但是想把家按在古城区”！这是很多有购房需求的年轻人最关心也是最头疼的事情。丽江市的房价近些年居高不下，以至于很多人都没能赶上低房价的“红利”。现在的工资没见怎么涨，但是房价一直都在有条不紊的上涨中······这让工薪阶层的家庭想要买房置业变得极为困难。

       丽江市的房价不断上涨，首当其冲的必然是古城区。作为市政治、行政、经济、商业中心，几乎囊括了丽江全部的相关配套，所以房价较高。低于单价10000元的房子是屈指可数，这就足以让年轻人望而生畏。

       现在年轻人、工薪阶层的福音终于来了。

       【德丽首座】位于古城区新团片区，市政未来重点的规划区域。现目前，开发商推出100套特价房源，单价在6700元左右。面积110㎡~150㎡之间。

您现在看见是丽江新城“新团片区”的区位规划图，下面我为您介绍一下新城的未来发展规划。丽江以大研古城（丽江古城）为中心，把丽江划分为四大板块。即大研中心（丽江古城）板块、玉龙雪山板块、玉龙县城板块、以及我们项目所在位置的新团新城板块，区位图方向是上北下南左西右东。

北面：是玉龙雪山板块，该板块主要以玉龙雪山和束河古镇为主，玉龙雪山自古以来就是纳西民族心目中的圣山，从古自今对雪山的保护未曾更改过。所以在建筑上限高要求非常严苛，居住、生活配套建设以低密度、低建筑为主，该区域依托玉龙雪山资源也是丽江房地产开发较早的区域，呈现的产品主要以：别墅为主，这类产品居住舒适性强，但也有一个非常明显的特点：贵，目前销售价格从1.5-7万元/㎡不等。因为建筑密度低、居住人口少，商业的运营主要靠人气和人流，大多数商户都没办法生存，商业和生活配套少，是最大的问题，过去三两天度假是没问题的，但是居家生活不是特别方便，价格上也是几乎接近峰值，加上单套面积过大，总价过高，变现能力弱，所以不建议带投资属性目的去购买。

中间：是大研中心（丽江古城）版块，以古城内的古建筑为中心，往外延伸原住民建筑为主，丽江古城距今800多年历史，纳西人一代又一代的繁衍传承至今，最为珍贵的土地资源是又。现目前中心城区基本已无土地可供开发，房产交易量也非常少，主要是以二手房为主。城区内的建筑、道路、商业配是以生活需求的需要而产生，基本上没有规划，体现出的第一大问题就是交通，停车位少、道路狭窄加上丽江的慢生活节奏，所以在旅游旺季基本上从早到晚都堵车，而且这是基本上不太可能改变的问题，目前市面上有一些二手房出售，虽然价格都不算高，但是不管从旅居还是投资角度来看，都不建议选择，丽江古城属于旅游热门地，每年接近5000万旅游人口都不能拉高的价格，说明了该区域房产陈旧、配套落后严重影响房屋的升值。

西面：属于山川河谷地貌，不利于大规模修建开发，由于这一地理条件所以该区域是以景区为主，比如：拉市海、茶马古道等。。。

南面：属于玉龙县城板块，也是纳西文化主要核心区域，丽江最为出名的大型情景舞台剧《丽江千古情》选址在这儿，就是因为玉龙县独有的文化和氛围。南边也是属于古城居住外溢区域，居住以本地人为主，建筑风格保留了当地的纳西族文化特色。虽然说56个民族一个大家庭，但每个民族独有的文化、语音、生活模式还是会形成生活小圈，偶尔去感受纳西文化是可以的，想要变成现代化都市生活还是需要时间的洗礼。从市政发展方向、区域结构组成来看，作为长期居住和投资性房产，都不是最佳选择。

东面：丽江新团片区新城板块，是目前丽江市政府重点开发打造的现代化新城区，，一张白纸好作图，该区域政府是以现代化一线城市为蓝图进行规划打造，新区的配套也是丽江最高标准新城。

目前规划配置有：（用激光笔在区位图上为客户一一指出，按照上、左、下、右的圆形程序介绍，切记东一下、西一下杂乱无章）高铁站、高科技产业-双创中心、以互联网为主的大型写字楼大数据中心、科研设计的办公大楼、金融中心、大型商业综合体、五星级酒店、三级甲等中医院、幼儿园至大学、湿地公园、高层电梯住宅等。所有配套一应俱全，且这些大型市政规划项目都在我们项目一公里左右范围内，10生活圈。

交通情况：

  l 贯穿或途径项目高速公路出口：高速一：丽攀高速、高速二：华丽高速；高速三：西香高速；高速四：宁永高速；高速五：鹤关高速；

l 贯穿或途径项目高铁线及高铁站：高铁线一：昆明到大理；高铁线二：丽香高铁：

l 区域内规划：商业及大概位置；大学城旁边商业综合体；天润国际温德姆酒店；

l 区域内规划：教育用地及大概位置：大学城、古城区第一高级中学、丽江二中（在建）、古城区十杰小学、金山完小、丽惠幼儿园、德丽幼儿园；

l 区域内规划：医疗用地及大概位置：大学城旁边规划医疗用地；玉锁路中医附院；

l 区域内规划：高科技产业及大概位置；双创中心、互联网中心、金融中心；

由以上的介绍，您可以看出，新团片区：从交通、教育、医疗、商业等配套做了系统规划，并且在开发商的选择上政府也是慎重考虑，从开发商品牌、实力、项目规划理念等多维度考察，目前区域内住宅和商业开发用地基本上已经全部名花有主。更是国内外知名开发企业和一线品牌运营商的汇集地。

且丽江新城内多条立体交通网络融汇贯通，高铁站、高速出口、机场高速通道，围绕贯穿新城中心；高科技产业聚集、全龄段教育和医疗配套聚集新城一地。

不管是您买房自住还是投资，房肯定是要在这些规划落地之前出手，等所有规划都呈现之时也是您的资产升值的时候。到时候您自住能享受配套带来的便捷和红利，投资不管是出租收益、民宿经营还是出售都是正当时。

据官方统计数据：丽江古城年接待游客量近5000万人次，目前丽江仅客房3万间，那么作为距离丽江古城最近的新团片区，因其在机场高速、高铁、高速出口的核心枢纽位置，和丽江古城交通不便停车痛苦的这几大条件下，新团片区必将承接来丽江旅游的50%以上的游客。

未来5-10年新城发展无可限量，是真正的价值高地。您现在来这个片区看房无论是自住还是投资都是不早不晚刚刚好。