买二手房与买新房不同 这六大标准要记牢

与买新居更重视预期比拟，买二手房更重视当下，除次新居配套差点以外，评估一套二手房的利害，至多要从如下六个尺度来动手：

一、户型计划

好的户型计划能表现人性化的需要。具体来讲：

主卧请求较大的进深面宽，面积不小于12平米，以16平米为好;

厨卫设置装备摆设要表现洁污分区的准则;

好的户型一定会重视大众管道的走向，管道会合、不穿楼板的户型更好;

门窗的密闭后果要好，分户之间隔音要好;

厨房的计划要考虑到应用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等根本的流程要考虑到;

留意寝室的私密性，假如“书房-厨卫-客堂”之间的活动都要颠末寝室，寝室的私密性将大打折扣。

二、五千米生涯圈

这里指的是地段身分，购买了配套完美的二手房，房东在周边五千米范围内就可以办理日常生涯和购物等需要。业内阐发觉得，半径为五千米的生涯圈是根本生涯本钱的核算根基，低于或跨越部门将响应削减或增长生涯本钱。要低落买房后的日常生涯本钱，包管生涯品质，抉择在五千米为半径的生涯圈内置业，能力最大限度地勤俭光阴本钱和生涯本钱。

三、小区绿化

绿化影响栖身情况的品德，在遮阳、防尘防风、景观等方面起着紧张感化，今朝新建住民小区绿地率不克不及低于30%，市区的小区应当更高些，假如市区的绿地率跨越35%至40%-50%，那异常可贵。

四、人性化计划

看一小区的人性化计划能够从如下细节动手：

人车分流，包管交通的便捷性、平安性、和削减对栖身情况的影响;

商住分区，文娱购物影响不到栖身的宁静和平安;

室庐结构成街区式，利于构成良好的邻里关系;

社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生涯配套绝对完美。

五、社区的配套举措措施

从衣食住行四个方面动手。

衣：要有响应的购物中心、干洗店等;

食：超市、菜市场、面包店、饭店等;

住：不只要看自己的屋子，也要看周边的楼是如何的屋子，更要看有无化工厂、电站、加油站，绿化若何。

行：不只要看屋子邻近有无地铁、轻轨、交往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是否是在你的屋子邻近，出门是否是单行道等。

六、小区容积率

对付住户来讲，容积率间接涉及到栖身的舒适度。容积率较低，修建密度一样平常也就较低，开发商可用于收受接管资金的面积就越少，而住户就越惬意。好比多层室庐应容积率不跨越1.5。

以上六条涵盖了屋子本身和周边，联合内部的地段、情况、社区配套等身分，能力断定什么样的屋子才算好屋子。

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